Kære Beboere,

Beboerrepræsentationen i Håndværkerhaven har oprettet denne hjemmeside, for at  nye som "gamle" beboere kan få praktiske oplysninger om Håndværkerhaven / Banebrinken.

Velkommen til. Vi synes selv, vi har en dejlig bebyggelse. En god beliggenhed i forhold til byen og ikke mindst et skønt og brugbart havemiljø, til gavn og glæde for alle beboerne i Håndværkerhaven.

Et godt miljø at bo i kommer ikke af sig selv. Det skal vi alle være med til at skabe og passe på. Dette gøres bedst ved at passe på vores bygninger, den enkelte lejlighed, vores haver samt de bænke og parasoller, der er i haverne. Og selvfølgelig også ved at udvise godt naboskab.

En bebyggelse som Håndværkerhaven  kan selvfølgelig ikke fungere uden et fælles regelsæt. Denne hjemmeside indeholder praktiske oplysninger og information om det regelsæt og de anbefalinger der gælder for Håndværkerhaven. Læs dem gerne grundigt igennem.

Med venlig hilsen

Håndværkerhavens Beboerrepræsentation

NYHED d. 10.11. 2024

Håndværkerforeningen har ud fra dette ført sagen til huslejenævnet.

""Beboerrepræsentationen har formelt gjort indsigelse mod den varslede huslejeforhøjelse startende 1. januar 2025. Håndværkerforeningen har ud fra dette ført sagen til huslejenævnet."

For min forståelse er det vel budgettet for 2024 og 2025 du her har sendt? De aktuelle tal får vi vel ikke? Så skulle det være for 2023?

Budgettet for 2025 er baseret på de faktiske udgifter fra september 2023 til august 2024. OMK budgettet er altid, og skal være, baseret på faktiske udgifter fra året før, med mindre, at man ved hvad prisen for de enkelte poster er, f.eks. hvis man har en kontrakt, der angiver en årlig prisstigning. Så jo, I får de aktuelle tal og kontoudtog for de udgifter vi har haft. Og hvis I beder om det, så sender jeg også gerne alle fakturaer som dokumentation for udgifterne.

Det er især lønningerne som løber løbsk. De stiger 290.720,88 eller 22%. Noget som er svært at forstå for beboerne, for de ser et viseværtskontor ude af balance, hvor der mangler folk pga. bortvisning og langtidssygdom. Så der har været flere perioder, hvor viseværten har været helt alene.

Vi bestræber os altid på at ansætte dygtige og kompetente medarbejdere, som kan levere en høj standard og sikre stabilitet på ejendommen. Vi ved, hvor vigtigt det er for vores beboere, at opgaverne bliver udført af kvalificerede folk, og derfor lægger vi stor vægt på kompetence og erfaring i vores ansættelsesproces. Desværre er sygdom noget, vi som virksomhed ikke kan kontrollere. Selvom vi gør vores bedste for at sikre kontinuitet og finde kvalificerede afløsere, kan der i nogle tilfælde opstå situationer, hvor vi må tilpasse eller ændre planen på grund af uforudset sygdom. Vi arbejder altid på at minimere de gener, det måtte medføre, for at kunne levere den bedst mulige service.

Har Beboerrepræsentationen indflydelse på om der skal være 3 fuldtidsansatte eller om der skal være 2 fuldtidsansatte og en elev?

Beboerrepræsentationen har desværre ikke indflydelse på ansættelser på ejendommen.

Og så er "Driftsudgifter og indkøb kontor" steget over 50% hvor især "diverse indkøb" stiger voldsomt i 2025.

Denne stigning er baseret på de faktiske udgifter fra september 2023 til august 2024.

Vi ønsker stadig at gøre indsigelse og vil gerne have, at du tager sagen videre med huslejenævnet.

Jeg indbringer sagen til huslejenævnet.

Med venlig hilsen Ole Brinch-Nielsen Kasserer

Håndværkerhavens Beboerrepræsentation.

Fra:Ditte Falkenberg <ditte@hfk.dk>

Sendt:31. oktober 2024 11:27
Til:'Ole Brinch-Nielsen' <o.bn@live.dk>
Cc:Freddy@skippersvinstue.dk<Freddy@skippersvinstue.dk>
Emne:SV: SV. Indsigelse mod OMK varsling 2025.

Hej Ole

Hermed specifikationer på posten for henholdsvis 2023 og 2024.

Som jeg skrev før, så sender jeg gerne de fakturaer som er bogført på de enkelte konti.

Med venlig hilsen
Ditte Falkenberg

Fra:Ole Brinch-Nielsen <o.bn@live.dk>
Sendt:31. oktober 2024 09:46
Til:Ditte Falkenberg <ditte@hfk.dk>
Cc:Freddy@skippersvinstue.dk
Emne:Sv: SV. Indsigelse mod OMK varsling 2025.

Kære Ditte,

Hvad er de tilsvarende poster for budget 2024?

Det er korrekt at Freddy først godkendte varslingen, men Freddy trak godkendelsen tilbage indenfor godkendelsesfristen. Så varslingen er ikke godkendt at Beboerrepræsentationen.

Med venlig hilsen Ole Brinch-Nielsen Kasserer

Håndværkerhavens Beboerrepræsentation

Fra:Ditte Falkenberg <ditte@hfk.dk>
Sendt:31. oktober 2024 09:27
Til:'Ole Brinch-Nielsen' <o.bn@live.dk>
Cc:Freddy@skippersvinstue.dk<Freddy@skippersvinstue.dk>
Emne:SV: SV. Indsigelse mod OMK varsling 2025.

Kære Ole og Freddy

Tak for din mail. Se venligst mine svar nedenfor.

Med venlig hilsen Ditte Falkenberg

Fra:Ole Brinch-Nielsen <o.bn@live.dk>
Sendt:30. oktober 2024 11:38
Til:Ditte Falkenberg <ditte@hfk.dk>
Cc:Freddy@skippersvinstue.dk
Emne:Sv: SV. Indsigelse mod OMK varsling 2025.

Kære Ditte

Freddy har bedt mig om at svare og at føre dialogen videre med Freddy i kopi – jeg er jo tal-manden som kasserer.

Mig bekendt har huslejenævnet ikke noget specifikationskrav overfor en Beboerrepræsentations indsigelser. Er dette ikke korrekt?

Jeg har pligt til at svare på de spørgsmål I måtte have, hvis I ikke er tilfredse med mine svar, vil jeg meget gerne uddybe, eller sende supplerende dokumentation.

I de sager jeg kender til, har beboerrepræsentationen haft et specifikt klagepunkt, efter dokumentationen er fremsendt. Det er utraditionelt at en beboerrepræsentation først godkender varslingen og derefter skrider direkte til huslejenævnet.

Når dette er sagt, så mener vi at vores indsigelse mod f.eks. en voldsom stigning på kr. 344.497 eller 26% på varmeingeniør og funktionær telefoner er specifikt. Og vi mener ikke at alle af disse udgifter kan være rimelige, tilbagevendende og nødvendige.

Jeg har eftersendt vores lønbudget for 2025. Jeg ved ikke om Freddy har videresendt det til dig Ole? ellers er der vedhæftet her. Der er en stigning i dette budget, da vi har valgt at ansætte to personer med flere års erfaring end budgetteret med sidste år. Budgettet sidste år var baseret på Kristian, en medarbejder med et års erfaring og en elev.

Som skrevet ovenfor, så sender jeg gerne dokumentation for de resterende udgifter i form af fakturaer. Budgettet bygger på et års udgifter fra 1. september 2023 til 31. august 2024.

Derfor ønsker vi, at du indbringer dette for huslejenævnet.

Hvis I ikke ønsker yderligere dokumentation på de poster I er undrende overfor, så sender jeg sagen i huslejenævnet?

Din fremsendte dokumentation/kontoudskrifter – mange med manuelle rettelser forstod vi ikke meget af.

Jeg valgte at sende kontoudtog på nogle af posterne, da det er omfattende at sende alle fakturaer. Der er ikke tale om rettelser på kontokortene, men jeg trækker primo posten fra, da udgiften kun må omfatte en periode på 1 år. Hvis I foretrækker at jeg sender alle fakturaer på udgifter undervarmeingeniør og funktionær, som dokumentation, gør jeg gerne det.

I øvrigt vil vi foreslå, at teksterne på de enkelte posteringer i budgettet fremover gøres mere retvisende og forståelige. For eksempel har vi vel ingen varmeingeniør.

Jeg ved ikke, hvorfor man har kaldt det ”varmeingeniør”, det hed budgettet da jeg overtog det fra den tidligere administrator, men du har ret i, at vi normalt betegner personalet som Ejendomsinspektør og gårdmænd. Jeg kan rette det til næste år. En del af Kristians løn er inddækket af varmeregnskabet, her kaldes han varmemester og nogle steder står der stadig vicevært. Det er inkonsekvent, men det er hvad der sker, når jobfunktioner får ny titel, tror jeg.

Med venlig hilsen

Ole Brinch-Nielsen Kasserer Håndværkerhavens Beboerrepræsentation

Fra:Ditte Falkenberg <ditte@hfk.dk>
Sendt:30. oktober 2024 08:45
Til:'freddy@skippersvinstue.dk' <freddy@skippersvinstue.dk>
Cc:'Ole Brinch-Nielsen' <o.bn@live.dk>
Emne:SV. Indsigelse mod OMK varsling 2025.

Kære Freddy

Tak for din mail. Jeg vil gerne gå videre med sagen til huslejenævnet, jeg skal dog bede om en mere specifik indsigelse.

Jeg har sendt kontoudtog og fakturaer på alle udgifter vedrørende ”varmeingeniør og funktionær telefoner”. Finder I fejl I mine beregninger, som leder til yderligere spørgsmål? I så fald, hører jeg gerne fra jer. Jeg sender også gerne yderligere dokumentation, i så fald, skal jeg gerne vide hvilken form for dokumentation I ønsker?

Du skriver ”at I blandt andet” undrer jer over varmeingeniør og funktionær telefoner. Hvilke andre poster ønsker i dokumentation for?

Huslejenævnet kan tage stilling til specifikke klagepunkter, de kan ikke tage stilling ud fra den betragtning, at man synes stigningen er for høj, da budgettet er lavet ud fra et faktisk forbrug.

Med venlig hilsen
Ditte Falkenberg

Fra:freddy@skippersvinstue.dk<freddy@skippersvinstue.dk>
Sendt:29. oktober 2024 22:37
Til:Ditte Falkenberg <ditte@hfk.dk>; 'Ole Brinch-Nielsen' <o.bn@live.dk>
Emne:husleje

Kære Ditte

Beboerrepræsentationen gør hermed indsigelse mod den varslede leje for 2025 for beboerne i Håndværkerhaven, jævnfør din meddelelse udsendt 26. september 2024.

Vi finder den samlede 2025 budgetleje på kr. 8.609.670.29 (5,95%) for høj og undre os bl.a. over, at Varmeingeniør og funktionær telefoner er steget kr. 344.497 (26%) i forhold til 2024.

Beboerrepræsentationen ønsker at udlejer/du indbringer vores indsigelse for huslejenævnet.

Med venlig hilsen Freddy Normann Hansen

Formand Beboerrepræsentationen i Håndværkerhaven

24. september 2024

Vi planlægger at afholde juletræstænding 1. advent,

søndag d. 1. december kl 16 ved de blå containere.

Nærmere senere.

Interesserede hjælpere / sangere kan melde sig til Anette Hjuler

via bbr@haandvaerkerhaven.dk

7. august 2024

Beboerlokalet er lukket indtil videre på grund af renovering.